Với những dự án đòi hỏi sự cẩn trọng tối đa như phá dỡ nhà cũ tại phường Văn Miếu – một khu vực trung tâm lịch sử với mật độ dân cư cao, nhiều công trình liền kề và quy định nghiêm ngặt – thì một bản kế hoạch chi tiết đến từng ngày lại càng trở thành yếu tố sống còn. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách xây dựng và hiểu rõ một lịch trình thi công phá dỡ nhà cũ tiêu chuẩn, giúp bạn chủ động trong mọi khâu của dự án.
Bí Quyết Vàng: Hướng Dẫn Lên Lịch Trình Thi Công Phá Dỡ Nhà Cũ Chi Tiết Từ A-Z
Một trong những câu hỏi lớn nhất của mọi gia chủ khi chuẩn bị xây nhà mới là: “Phá dỡ ngôi nhà cũ này sẽ mất bao lâu?” Câu trả lời không bao giờ là một con số cố định, bởi nó phụ thuộc vào vô số yếu tố. Tuy nhiên, chìa khóa để kiểm soát thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro chính là một lịch trình thi công cụ thể. Một bản kế hoạch chi tiết không chỉ giúp chủ nhà và nhà thầu phối hợp nhịp nhàng mà còn là công cụ quản lý dự án hiệu quả, đặc biệt với những công trình có yêu cầu phức tạp.
Tại Sao Cần Phải Có Một Lịch Trình Thi Công Chi Tiết?
Nhiều người cho rằng phá dỡ chỉ là việc đập bỏ, nhưng thực tế, việc thiếu một lịch trình rõ ràng có thể dẫn đến:
- Chậm tiến độ: Công việc chồng chéo, thời gian chết kéo dài, không huy động được nhân lực và máy móc đúng lúc.
- Phát sinh chi phí: Kéo dài thời gian thi công đồng nghĩa với việc tăng chi phí nhân công, chi phí thuê máy móc và các chi phí quản lý khác.
- Ảnh hưởng đến kế hoạch tiếp theo: Việc bàn giao mặt bằng chậm trễ sẽ làm trì hoãn kế hoạch thi công móng và xây dựng phần thô của ngôi nhà mới.
- Gây phiền toái cho cộng đồng: Thi công không theo lịch trình cụ thể gây khó khăn trong việc thông báo và sắp xếp với hàng xóm, dễ gây ra mâu thuẫn không đáng có.
Một lịch trình chi tiết giúp giải quyết tất cả các vấn đề trên, là cam kết về thời gian giữa chủ đầu tư và nhà thầu, đồng thời là kim chỉ nam cho mọi hoạt động tại công trường.
Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Tiến Độ Phá Dỡ
Trước khi đi vào lịch trình mẫu, cần hiểu rõ các yếu tố có thể làm thay đổi thời gian thi công:
- Quy mô và kết cấu công trình: Một ngôi nhà cấp 4, tường gạch sẽ được phá dỡ nhanh hơn nhiều so với một tòa nhà 5 tầng kết cấu bê tông cốt thép kiên cố.
- Vị trí và điều kiện thi công: Nhà ở mặt đường lớn, rộng rãi cho phép xe cơ giới hạng nặng ra vào sẽ có tiến độ nhanh hơn. Ngược lại, nhà trong ngõ sâu, hẹp, việc vận chuyển phế thải và đưa máy móc vào khó khăn sẽ kéo dài thời gian đáng kể. Đây là một thách thức lớn khi thực hiện phá dỡ nhà cũ tại phường Văn Miếu.
- Phương pháp phá dỡ: Phá dỡ bằng máy móc cho hiệu suất cao và tốc độ nhanh. Phá dỡ thủ công tuy an toàn cho các công trình liền kề nhưng tốn nhiều thời gian hơn.
- Thời tiết: Các yếu tố như mưa bão có thể làm gián đoạn hoàn toàn công việc thi công ngoài trời.
- Thủ tục pháp lý: Thời gian xin cấp giấy phép phá dỡ có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và độ phức tạp của hồ sơ.
Lịch Trình Thi Công Phá Dỡ Nhà Cũ Mẫu (Ví dụ cho nhà 3-4 tầng trong khu dân cư)
Dưới đây là một lịch trình tham khảo, được chia thành các giai đoạn rõ ràng.
Giai đoạn 1: Chuẩn bị và Pháp lý (Thời gian dự kiến: 7 – 20 ngày làm việc)
Đây là giai đoạn nền tảng, thời gian có thể dao động nhiều nhất tùy thuộc vào cơ quan hành chính.
- Ngày 1-2: Khảo sát, Lập phương án & Ký hợp đồng.
- Nhà thầu cử kỹ sư đến khảo sát chi tiết hiện trạng công trình và các nhà lân cận.
- Dựa trên khảo sát, nhà thầu lập phương án thi công, biện pháp an toàn và báo giá chi tiết.
- Hai bên thống nhất, ký kết hợp đồng phá dỡ.
- Ngày 3 – Ngày 17 (hoặc lâu hơn): Xin giấy phép phá dỡ.
- Nhà thầu hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị bộ hồ sơ hoàn chỉnh theo yêu cầu của UBND quận/huyện.
- Nộp hồ sơ và chờ cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt và cấp phép.
- Lưu ý: Đây là giai đoạn có độ trễ lớn nhất và khó dự đoán nhất. Chủ nhà cần chủ động chuẩn bị giấy tờ đầy đủ để rút ngắn thời gian.
Giai đoạn 2: Chuẩn bị Hiện trường (Thời gian dự kiến: 2 – 3 ngày)
Giai đoạn này được thực hiện ngay sau khi có giấy phép.
- Ngày 18: Thông báo và thực hiện ngắt kết nối.
- Thông báo chính thức bằng văn bản cho tổ dân phố và các hộ dân liền kề về thời gian bắt đầu thi công.
- Liên hệ với các đơn vị điện lực, cấp nước, viễn thông để thực hiện ngắt kết nối an toàn toàn bộ hệ thống.
- Ngày 19-20: Che chắn và tập kết.
- Lắp đặt hệ thống hàng rào tôn, bạt che, lưới an toàn xung quanh toàn bộ công trình.
- Tập kết máy móc, thiết bị cần thiết và chuẩn bị nguồn nhân lực.
Giai đoạn 3: Thực Hiện Phá Dỡ Chính (Thời gian dự kiến: 7 – 15 ngày)
Đây là giai đoạn trọng tâm của dự án.
- Ngày 21-25: Phá dỡ phần mái và các tầng trên cao.
- Thực hiện theo nguyên tắc “từ trên xuống dưới”.
- Sử dụng phương pháp thủ công hoặc máy móc nhỏ để phá dỡ mái, tường bao, sàn của các tầng trên cùng. Đối với một dự án phá dỡ nhà cũ tại phường Văn Miếu, giai đoạn này có thể cần nhiều thời gian hơn do yêu cầu phải phá dỡ thủ công để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các công trình sát vách.
- Ngày 26-32: Phá dỡ kết cấu chính và các tầng dưới.
- Tiếp tục phá dỡ dầm, cột, sàn của các tầng còn lại.
- Nếu điều kiện cho phép, máy xúc gắn đầu búa sẽ được sử dụng để đẩy nhanh tiến độ.
- Ngày 33-35: Phá dỡ móng và tầng hầm (nếu có).
- Đây là công đoạn cuối cùng của việc phá dỡ kết cấu công trình.
Giai đoạn 4: Xử lý Phế thải và Dọn dẹp (Thời gian dự kiến: 3 – 5 ngày)
- Ngày 36-38: Phân loại, thu gom và vận chuyển phế thải.
- Sắt thép, phế liệu sẽ được thu gom để tái chế.
- Xà bần, bê tông vỡ sẽ được xe chuyên dụng vận chuyển đến bãi thải theo quy định.
- Lưu ý: Tại các khu vực trung tâm, xe tải lớn thường chỉ được phép hoạt động vào ban đêm, do đó cần sắp xếp lịch vận chuyển hợp lý.
- Ngày 39-40: Dọn dẹp và san phẳng mặt bằng.
- Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ khu vực thi công, san lấp để tạo mặt bằng phẳng, sẵn sàng cho công tác xây dựng mới.
Giai đoạn 5: Nghiệm thu và Bàn giao (Thời gian dự kiến: 1 ngày)
- Ngày 41: Chủ đầu tư và nhà thầu cùng nhau nghiệm thu chất lượng mặt bằng sau khi phá dỡ. Ký biên bản bàn giao và thanh lý hợp đồng.
Tổng kết:
Như vậy, một dự án phá dỡ nhà 3-4 tầng điển hình có thể kéo dài từ 30 đến 45 ngày. Tuy nhiên, bạn nên luôn có một khoảng thời gian dự phòng khoảng 15-20% cho các tình huống phát sinh ngoài ý muốn. Việc lựa chọn một nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm xử lý các công trình phức tạp và có khả năng lập kế hoạch chi tiết chính là yếu tố quyết định để dự án của bạn đi đúng lộ trình, an toàn và hiệu quả.
⛔ CHÚ Ý: HIỆN NAY TRÊN THỊ TRƯỜNG XUẤT HIỆN RẤT NHIỀU ĐƠN VỊ PHÁ DỠ NHÀ CŨ KHÔNG CÓ GIẤY PHÉP HÀNH NGHỀ – KHÔNG ĐẦY ĐỦ MÁY MÓC KỸ THUẬT – KHÔNG MINH BẠCH GÂY PHÁT SINH CHI PHÍ VÀ GÂY NGUY HIỂM CHO CÔNG TRÌNH XUNG QUANH – THIẾU TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ.
👉 Do đó quý khách nên lựa chọn đơn vị có uy tín, máy móc công nghệ hiện đại và báo giá công khai, xuất hoá đơn minh bạch để đảm bảo an toàn và giá thành cũng sẽ rẻ hơn.
👉 Đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín: CTY TNHH MTV ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG VIỆT NHẬT
- Địa chỉ: 11/29/26 Nghĩa Dũng, Phúc Xá, Ba Đình, Hà Nội
- Hotline: 0345 626 626 – 0948 668 868
- Website: https://dichvudiaphuong.com.vn
